Vor
der Entscheidung über den Erwerb einer Immobilie in Andorra empfiehlt
es sich, das angebotene Objekt anhand dieser Checkliste
auf die folgenden Schwachstellen hin zu überprüfen:
| Infrastruktur: |
| Zugänglichkeit |
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Zufahrt über eine asphaltierte Strasse |
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Zufahrt über befestigten Weg |
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Zufahrt über fremdes Privateigentum |
| Schneeräumung
im Winter |
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regelmässige Räumung durch die Gemeinde |
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gelegentlich durch Privatinitiative organisiert |
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keine Räumung während der Wintermonate |
| Trinkwasserversorgung |
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Lieferung erfolgt durch die Gemeinde, Wasserqualität wird überwacht |
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Lieferung durch
einen privaten Verteiler, die Wasserqualität kann dann
fraglich sein |
| Luftqualität
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Immobilie liegt an einer ruhigen Nebenstrasse in Halbhöhenlage |
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Immobilie liegt in der Talsohle |
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Immobilie liegt an einer Hauptverkehrsstrasse |
Distanzen
Verkehrsstaus
und ungünstige Witterung können die im allgemeinen kurzen
Distanzen zum Stadtzentrum (Einkaufszentren, Post, Arzt, etc.) zu
lästigen Hindernissen werden lassen. |
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bis zu 10 Minuten Zeitaufwand bis zum Erreichen angemessener Infrastruktur |
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bis zu 20 Minuten Zeitaufwand bis zum Erreichen angemessener Infrastruktur |
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mehr als 20 Minuten Zeitaufwand bis zum Erreichen angemessener Infrastruktur |
| Schul-/Bushaltestelle |
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ist zu Fuss kurzfristig zu erreichen |
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ist nur durch längeren Fussmarsch erreichbar |
| Nachbarschaft
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überwiegend Eigentümer |
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überwiegend Mieter |
Erwerb: |
Ausländererwerbsbewilligung
Erfüllt die Immobilie die Voraussetzungen zur Erlangung einer
Bewilligung zum Erwerb durch Ausländer ? |
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Die Grundstücksgrösse der Immobilie beträgt insgesamt maximal 1000m² |
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Die Gesamtgrundstücksgrösse der Immobilie übersteigt die Grenze von 1000m² |
| Eigentumsübertragung |
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Die Immobilie wird durch "Escriptura
Pública" übertragen |
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Die Übertragung erfolgt nur durch privaten Kaufvertrag |
Grundstücksanteile
Insbesondere
bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern werden oft überhöhte
Preise gefordert mit Hinweis auf die gute Lage der Immobilie und
die hohen Grundstückspreise. Deshalb ist besonders beim Erwerb
von Wohnungen und Reihenhäusern immer darauf zu achten, dass
das Grundstück bzw. der dem Individualeigentum korrespondierende
Anteil am Gesamtgrundstück mit übertragen wird. Wenn dies
nicht ausdrücklich schriftlich erwähnt ist, wurde nur
ein konstruierter Gebäudeteil erworben, das Eigentum am Grundstück
verbleibt beim Verkäufer. |
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Anteil am Grund und Boden erscheint im Kaufvertrag |
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Grösse und Anteil am Gesamtgrundstück sind nicht spezifiziert |
Objekt: |
Grössenangaben
Bei Flächenangaben
wird regelmässig die konstruierte Fläche angegeben, die
alle Gebäudeteile umfasst, die umbaut wurden, Treppen, Keller,
Terrassen etc. Trotzdem entsprechen die Angaben oft nicht den tatsächlichen
Gegebenheiten. |
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Quadratmeterangaben stimmen mit dem Objekt überein |
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Grösse des Gemeinschaftseigentums ist in den Quadratmeterangaben des Individualeigentums
einer Eigentumswohnung enthalten |
| Fenster |
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innenliegende Räume haben kein Tageslicht |
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Schlafräume haben kein Tageslicht |
| Aussicht |
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Unverbaubarkeit des Panoramas ist gewährleistet |
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zu viele unbebaute Umgebung, Panorama kann verbaut werden |
| Nebenkostenabrechnung |
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transparente Umlagenabrechnung |
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pauschale Nebenkosten |
Kraftfahrzeug-Stellplatz
Bei Eigentumswohnungen ist seit einigen Jahren zwingend
der Nachweis eines Stellplatzes für ein Kraftfahrzeug vorgeschrieben |
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Stellplatz für ein Kraftfahrzeug ist vorhanden |
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Stellplatz ist nicht vorhanden (dann ist keine "Escriptura
Pública" möglich) |
Bauqualität
Was nicht sichtbar ist, ist auch nicht vorhanden |
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Akustische Isolierung ist meist nicht vorhanden
und die thermische Isolierung ist in der Regel mangelhaft. Beides
kann zumindest bei Eigentumswohnungen meist nicht mehr nachträglich
verändert werden |
Naturrisiken:
Überschwemmungen, Lawinen und radioaktives Gestein
sind Gefahrenpunkte |
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In der Zone waren bereits einmal Objekte von einer Überschwemmung betroffen |
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Immobilie liegt in einer durch Schneelawinen gefährdeten Zone |
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Steinschlaggefahr durch Gerölllawinen auf instabilen Gebirgshängen |
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Immobilie liegt in einer Zone mit radonhaltigem Gestein |
Die aufgelisteten Kriterien haben sich aufgrund von Erfahrungen
als zentrale Problempunkte erwiesen. Anspruch auf Vollständigkeit
kann daraus nicht hergeleitet werden. |
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Legende:
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grün: o.k. |
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gelb: Vorsicht, nur in begründeten Ausnahmefällen akzeptabel |
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rot: nicht empfehlenswert |
